现在买房大部分人都是贷款买房子，由于贷款买房子能减轻非常大的买房压力，而全款房的话要一次性付清所有的积蓄，这对于大部分父母来说都不能。全款房抵押贷款和住房贷款抵押贷款不一样，可以借款的资金投入贷款期限都有一定的差别。
全款房申请办理抵押贷款实际可以贷要多少钱主要看抵押房屋价值多少，及其客户个人个人信用情况怎么样，一般抵押贷款信用额度全是房屋评估价值的70%-80%上下，所以房屋评估价值越大，那样抵押贷款额度也自然就会更高。
在为抵押房屋做价值分析时，一般会从房子房型、地形地貌、室内装修情况及楼层数等多个方面评定，因此房子房型就越好、所在位置就越好等房子评估值也就越高，可贷款额度还会更高。针对客户个人资信得话，只需无不良记录，并具备房贷还款能力及别的贷款条件标准的即可申请贷款。
全款房可贷几年?
全款房抵押贷款一般可以贷30年，假如是二手全款房得话，较多能贷款20年。当然，具体还要看各银行的相关规定怎样，每个地方和不同银行可以贷款期限要求各有不同，最好提前打电话询问一下。
办理银行抵押贷款完成后，一定要还清欠款不必贷款逾期，一旦贷款逾期时间较长，那样金融机构有权将房子进行交易来归还剩下欠款。而对于这类负债房子一般拍卖价格会非常低，假如不足还贷得话客户依然需要将剩下欠款凑够结清，逾期了容易出现房子资产两失的态势。
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