住房贷款之前就必须要先付款首付款，取得首付收条之后才能前去金融机构办理房贷。付了首付以后，假如购房者因为一些原因不愿买房子了得话，那样是可以申请办理退房的，但这种退房一般归属于毁约退房需要缴纳一定的违约金。
退房赔偿要多少钱还看退房原因有哪些，如果是购房者要想坚持退房，和银行和开发商都没有关系得话，那样其退钱违约金额大约在6000元-30000元间。一般来说，如果是购房者缘故，如银行商业贷款贷款失败或者半途退房得话，开发商有权要求购房者付款一定的违约金，一般违约金的金额在万分之一至万分之五中间。
当然，如果是由于开放商原因造成的迫不得已退房，那样购房者还可以规定开发商付款一定的违约金为自己。，例如开发商房子实测面积与签订暂测的面积偏差比平方根远远超过了3%得话，那么这样的状况就可以无义务退房，乃至有权要求开发商赔付。
哪种情况下有权要求退房?
由于开发商的违规行为，如房地产业运行不合规、烂尾楼、托欠政府部门土地出让等诸多问题，购房者在合同期限内不能正常获得房屋产权证，或者别的合同约定的可退房标准，那样购房者就可以规定退房。
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