贷款分成商业服务贷款和个人公积金贷款及其组成贷款三种，贷款年限根据个人年龄经济水平测算。
一般来说贷款年限和楼龄求和务必低于40，楼龄是指房屋的完工年代，在房屋产权证里的测绘工程数据图表中会标明。商业服务贷款最多年限是三十年，而且如果新房的贷款年限最多是30年，假如是二手房，贷款年限最大便是15年。
在贷款时也有一定年龄限制，一般要求贷款人岁数不可以超过六十岁，若六十岁贷款则只有申请办理五年以内的贷款，倘若五十岁贷款则能够贷款十年，依此类推，现在的贷款年限都以的标准计算出来的；个人公积金贷款最大年限都是三十年，而且不能超过本人及配偶的退休年龄规定（男士六十五岁，女性六十岁。）；组成贷款则与商业贷款期限和计算方法一致，但私有产权出让房、拍卖房的最多贷款限期是二十年。
现阶段不论是商业服务贷款或是个人公积金贷款，其年限都有明确的增加，公积金贷款可以延长五年，男士能够贷款到六十五岁，女性能够贷款到六十岁；一些普通金融机构商业服务贷款，男士能够贷款到七十岁，女性能够贷款到六十五岁。
若二手房要想贷款到最大年限，一定要达到二手房年纪不能超过十五年，贷款期满日不可以超过土地使用期满年限，贷款限期和贷款人年纪总和不可以超过六十岁。
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