2021年REITs的发售导致了不少人的关心，但这些REITs实际上和我们理解的房地产业关联并不大，关键盈利主要来源是高速路、产业基地、物流仓储、废水处理、垃圾焚烧炉发电等这些公募基金基础设施建设。但是，最近保障性租赁住房REITs即将到来，让我们来看看第一批保障性租赁住房REITs有什么。
保障性租赁住房REITs有什么？
【1】金投厦门市安居保障性租赁住房密闭式基础设施建设证券基金（通称：金投厦门市安居保障性租赁住房REIT）
底层资产是位于福建厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓。两个公寓均于2020年3月完工，累计总建筑面积为19.86万平方。
在整体精准定位层面，这两个公寓为合乎政策文件认定的保障性租赁住房，主要面向厦门没房的新就业在校大学生、年轻人、大城市基本公共服务人员等新市民人群，处理分阶段住宅困难问题。
园博公寓有2614一套房源，截止到2022年3月31日的出租率达99.42%。
珩琦公寓有2051一套房源，截止到2022年3月31日的出租率达99.11%。
整体来看，两个公寓目前已处在饱和状态运营状态，而且项目楼盘需要量比较大。
【2】红土创新深圳人才安居保障性租赁住房密闭式基础设施建设证券基金（通称：红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT）
底层资产为安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑和凤凰公馆4个保障性租赁住房项目，各自坐落于深圳市福田区、深圳罗湖区、深圳大鹏新区和坪山区，总建筑面积总计13.47万平方，共1830套保障性租赁住房以及配套设施。
现阶段，4个项目已经取得保障性租赁住房鉴定书，资产报告评估值大约为11.58亿人民币，关键租赁对象是新市民、年轻人。截止到2022年3月31日，安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目保障性租赁住房的出租率分别是99%、99%、100%和98%。
招募说明书(议案)中表示，4个项目均坐落于所在地的关键地区，附近配套齐全且均是新创建住宅，但房租仅是同区位优势同质量销售市场住房租金的六折上下，与社会化租赁住房对比，具备明显的核心竞争力。
就目前看来，这两只REITs的出租率都很好，总体的运营也相对稳定，但保障性住租赁房还会继续突显一个保障性，因此也有一个难题便是如何平衡回报率，大家在二级市场上不能追涨杀跌，而是应该根据个人的股票投资风险来选择。
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