抵押贷款一般贷款的期限在1到20年上下，较多不会超过30年。普通住宅在符合条件的情况下，抵押贷款期限较多能够贷20年，营业性抵押贷款期限较多能够贷款30年，具体贷款期限与房产性质、房产年限、借款人的偿还能力等多种因素有关。以上是抵押贷款能够贷两年相关知识。
抵押贷款有哪些优势
1、贷款额度非常高：抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。绝大部分都是以房地产作抵押，使用价值相对较低的一些资产，一般不用来做为抵押财产；
2、贷款预估年化利率非常低：由于有足够的质押物，借款人的预期年化利率要低于无抵押贷款，这种低预估年化利率大大降低了借款人成本费；
3、贷款期限长：由于抵押贷款有质押物，如房屋抵押贷款，其房地产归属于固定不动资产，授信额度期限通常都那么长，对借款人而言，贷款可以用的时间也就可变性长了，授信额度期限一般是10到20年，最多可达到30年。
抵押贷款和再交易贷款有什么不同
1、含意不一样：抵押贷款是指一些国家银行所使用的一种贷款方式，要求借款人给予一定的抵押物做为贷款的贷款担保；再交易贷款是指贷款人给借款人发放的贷款，也叫二手房贷款交易贷、二手房贷款；
2、主要用途不一样：抵押贷款是借款人用已购房、车做抵押向银行借款用在消费领域或做生意；再交易贷款指买房者向银行借款购买房产；
3、标准不一样：抵押贷款要以一定的抵押物做为确保向银行取得的贷款；再交易贷款是买房者以所买住房做抵押，并由之而购买住房的地产开发商给予阶段性担保的个人住房贷款业务流程，且只可以用以购房；
4、成本费不一样：抵押贷款年利率非常高，在各银行大部分会在贷款贷款基准利率的前提下上涨一定比例；再交易贷款假若首套房申请办理按揭贷款贷款，买房者有机会具有到一定的年利率优惠折扣，一般而言，其上升幅度还会继续低于抵押贷款。
文中关键描写的是抵押贷款能够贷两年相关知识要点，具体内容仅作参考。
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