大修基金就是指物业管理专项维修资金，除业主专享一部分之外的设备设备及过质保后，用以整修、保养和拆换等相关工作专项费用。大修基金货款属于整体业主全部，因此所有人或单位没有权利转借，大修基金货款受权业主联合会统一管理与使用。大修基金的应用有条件的限制，合乎适用范围的，必须要先申请办理，随后制订工程施工方案，由整体业主网络投票，经监管部门准许后才可应用。
房屋维修基金如何使用
1、并没有创建业委会的小区：在没有任何创建联合会的小区，假如业主要想应用房屋维修基金得话，必须在产生公共设施或者公共区域严重损坏时，由业主递交申请，并经过业主楼盘介绍一半以上的业主允许，或者通过占地面积总面积超出一半以上的业主允许。随后，业主授权委托物业管理公司向有关主管部门（住房和城乡建设局物业管理部）申请办理应用房屋维修基金，主管部门核查了相关情况，倘若情况属实，还要在社区开展维护保养宣传策划，明确预算金额。公示公告到期，执行招标会事宜，并依据相关程序流程工程施工。项目结束后，经审计公司财务审计后，按明确额度清算；
2、设立了业委会的小区：假如小区里面有创建业主联合会，使用房屋维修基金时，必须由业委会根据业主体现，及其平时工作中巡查出现的一些安全隐患，确定必须进行更换。随后进行举办业主交流会，经业主交流会投票选举后，受权业委会开展相关检修招标会执行事项。业主联合会即可申请相关检修事项。经住房和城乡建设局物业公司审核确认后，公示和费用预算将于全小区发布。再按照招标流程执行。工程项目施工验收结束，经审计公司财务审计，依照审计结果清算。
基金和理财差别
1、投资标的不一样：股票基金根据产品类别的投资，投资股票或债券的占比应该按照法律法规规定；但投资理财一般是项目投资货币市场工具，用一小部分投资股票；
2、服务费不一样：基金赎回的时候需要赎回费率，理财到期之后没有赎回费率；
3、限期不一样：开放型基金并没有明确限期，投资人能够灵便申赎，但理财投资有限期，主要还是看合同书是多少天的商品。
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