2021年仅剩一个多月的时间了，针对今年房地产业而言，又到做年度总结的时候了，上半年的情况下，楼市出现很明显的上升发展趋势，不论是增长速度或是交易量都出现了提高，可到了后半年，这类上升的态势一下子就消声匿迹了，接踵而来便是各城市楼市很明显的减温数据信号，房地产商不会再敢促长房价了，都开始积极减价卖房子吸引住买房者，毕竟在“三道红线”的重压之下，她们必须根据卖房子减少负债比率，虽然优惠价格非常大，可交易量仍然不尽人意，在统计局发布10月份70一个大中城市房价跌涨问题后，大伙儿才知道现在大部分的城市房价都是在下挫，针对在今年的接下来房价行情而言，刚性需求心里已经有了足够的自信！
可对于2022年房价到底是涨是跌，许多人内心还是有一些心存嘟囔，尽管先前一些行业人士觉得，这轮楼市管控很有可能将持续到明年上半年度，但之后房价会怎样发展趋势，并没给出结论，那样明年的房价到底是涨也是跌呢？
近期社会科学院金融战略研究院住宅大数据项目组长邹琳华接纳浏览的时候就对于此事给出了自己的想法。它的原句是这么说的，按从前的经验来说，我国楼市关键展现单脉冲性上涨的趋势。这一趋势里，小周期时间大约在5-6年，在其中上涨时长1-2年，调节或平稳的时长3-4年。但是就目前看来，楼市已进入大分化时期，的整体跌涨早已没有多大实际意义。针对2022年而言，销售市场整体该是平稳的，总体暴涨或暴跌的几率都特别小，由于市场体量极大且地区发展不均衡。
从他的这句话里边，基本上已经把来年房价到底是涨是跌的回答告诉大家，小编总结一下便是，大体上房价出现严重上涨或下挫的几率是特别小的，但是因为区域结构的不一样，这轮楼市减温到明年稳定后，每一个城市的房价会根据其城市真实楼市状况，进行一些调节。对于一些经济发展高的城市而言，待来年房价平稳以后，房价或许还会出现一些小幅度上涨，但对于一些经济发展弱人口数量少城市而言，中后期房价也会出现一定的下降情况，楼市的分裂会变得更显著，并不是一切城市房子都具有高价值性的。
2021年在笔者看来，将是房地产业在历史上被大家所牢记的一年，在今年的很有可能会变成下面楼市持续发展的分界点，大家道别房价超温上涨的年代，慢慢进到平稳身心健康的环境中，其实从外在因素看来亦是如此，相当重要的便是要求端发生变化，近几年不论是新生人口总数或是生育率，都出现了很明显的下降情况，这一两年人口负增长可能就提早来临，针对楼市而言，将来要想购房的人群一定是没有过去这么多的，市场容量并不大楼市关注度就难以上获得，房价要想发生过快上涨就会很难，可以这么说，即使是中国科学院权威专家提早给出回答，明年的楼市发展趋势还会朝着它的方向走！
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