做为销售市场的全新基金投资理财产品，公募基金REITs的问世促使投资者在纯粹投资股市、债卷、现钱以外拥有另一种可投资资产，进而分散化组成总体风险性。
做为2022年立减获准公募基金REITs、领域立减中央企业高速路REITs新项目，华夏中国交建高速路密闭式基础设施股票投资基金（下称：华夏中国交建REIT）近日宣布获准，编码508018，基础设施公募基金REITs再扩充，又为投资者带来了更有趣、高质量的投资标的。
这头基金如何购买？什么时候能买？一起来看汇总关键点！
公募基金REITs升值空间
REITs
REITs将最底层证券化，由基金持有者按出资比例共享盈利，一同承担责任，实质上是通过专业员工管理的结合资金投资方案。用这种方式，投资者就有机会共享房产升值和股票分红带来的收益。项目投资范畴涉及到道路、产业园区、物流仓储等。长期投资主要来自两大类：一是有希望得到持续稳定的分红收入，次之一部分新项目也可以通过自身使用价值的上涨得到资本利得收入，长期性收益率比较丰厚。
基础设施REITs以基础设施为底层资产，根据发售基金市场份额汇聚投资者资产，投向基础设施新项目，并把底层资产所产生的房租或收费标准分给投资者，具备流通性比较高、盈利相对性相对稳定等优点。对普通投资者来讲，升值空间主要表现在以下几方面：
一是参加门坎较低，可以通过公募基金基金参加基础设施项目投资机会。
二是针对优质项目，投资者还有机会体验到优质资产的价值提升和运营收益。
三是在模式定义上，具备扩募及强制性年底分红体制，能够实现长期性理财规划。
四是和其他资产关联性比较低，有利于提升资产配置。
华夏中国交建REIT
REITs
华夏中国交建REIT是领域立减中央企业高速路REITs新项目，以80%之上基金投资于公路收费类基础设施资产支持帐户，并把优先选择项目投资于以中国交通建设有限责任公司（下称“中国交建”）或者其关联企业有着或强烈推荐的高品质公路收费基础设施新项目为投资标的的资产支持帐户，并持有资产支持帐户的所有资产支持证券市场份额，进而获得基础设施项目经营支配权。
华夏中国交建高速路密闭式
基础设施股票投资基金
基金类型：基础设施股票投资基金。
运作模式：契约型密闭式。
基金存续期限：自基金合同生效日后40年，本基金在这段时间内封闭式运行并且在符合要求的情况之下在上交所上市买卖。持有期期满后，经基金市场份额持有者大会决议根据，本基金能延长持有期。
新项目底层资产：最底层基础资产为中交投资、中交二航局和中交二公院所持有的湖北地区武汉市至深圳高速公路嘉鱼至通城段新项目。
发起者中国交建整体实力雄厚，是基础设施建设行业的战团。该项目发起人中国交建是我国最大的高速路投资人、基本建设领域内的标杆，拥有丰富的财产贮备，可持续性扩募优质资产。本基础设施基金为中国交建集团旗下高速路财产的唯一发售服务平台，具备非常高战略价值。
投资标的坐落于南北大通道，提高发展潜力强悍。新项目隶属武深高速中国联通武汉市经济带、长株潭经济带及深圳东进战略三大城市群，是串连在我国中间和南边区域内的运送经济带，沿途人口非常多、经济发达，公路网行驶供不应求，立足于十四五所提出的“中间发展战略规划”，对推动武汉城市圈经济一体化和沿途社会经济共享发展极其重要。
2018年末武深高速嘉鱼北段全线通车后，嘉通快速项目在2019年完成了持续增长，并且在2020年后半年新冠疫情有一定的缓解后保持平衡情况。2020年上半年度遭受新冠肺炎疫情危害，我国颁布了高速路免交道路通行费现行政策，直到2020年5月6日修复收费标准，但嘉通快速2020年交通量与2019年同比增加降低4.78%，展现了基础设施新项目很强的提高延展性。
嘉通快速2018-2021年9月运营收入明细状况
ABS管理员阅历丰富。广发证券推出了中国第一单类REITs商品，在类REITs行业拥有丰富的承做及发售工作经验，是中国的权益类REITs业务流程开拓者。
发售方法
REITs
本基金将采用向发展战略投资者定项配股（战略配售）、向对符合条件的线下投资者询价采购配股（线下发售）、向社会投资者公布发售（群众发售）相结合的开展发售。在圆满完成线下投资者询价采购以后，可向社会投资者公布发售。现阶段还处在线下投资者询价采购环节，群众投资者要想参加得话，还需要这些（预估4月7日-8日）哦~
实际发售分配如下所示：
注：（1）X日为基金市场份额询价采购日，T日为基金市场份额发售首日，L日为募集期完毕日。询价采购日后准确时间分配以基金管理员公布的《发售公示》及后面发布的公告日期为标准。（2）如果没有特别表明，以上日期均是买卖日，遇有重大突发事件危害此次发售，基金管理员将及时公示，改动此次发售日程。（3）若因上海交易所系统异常或者非可控性造成线下投资者不能正常应用其“REITs 询价采购与认购系统软件”开展网下询价或入录认购信息工作，请线下投资者及时与基金管理员联络。（4）假如基金管理员确立的认购价钱高过线下投资者报价的中位值和加权平均数的孰低值的，基金管理员将公布经营风险尤其公示，募集期将相对应延迟时间，到时候要以《发售公示》为标准。
发售场地
REITs
本基金可以通过内场、外场两种形式发售：
参加基础设施基金内场认购的，理应拥有内场股票账户。投资者应用内场股票账户认购的基金市场份额，可参于证交所场内交易。
投资者参加基础设施基金外场认购的，理应拥有外场基金帐户。投资者应用外场基金帐户认购的，先要转托管至内场证券经营机构后，参加证交所场内交易。
发售市场份额
REITs
本基金发售的基金市场份额总金额为10亿份，原始战略配售基金市场份额总数为7.5亿份，占发售市场份额总量的比例是75%。在其中，原始权益人或者其同一控制下的关联企业拟认购总数为2亿份，占发售市场份额总量的比例是20%；别的发展战略投资者拟认购总数为5.5亿份，占发售市场份额总量的比例是55%。
线下发售的原始基金市场份额总数为1.75亿份，占发售市场份额总量的比例是17.50%，占扣减向发展战略投资者配股一部分后发售的数量比例是70%。
群众投资者认购的原始基金市场份额总数为0.75亿份，占发售市场份额总量的比例是7.5%，占扣减向发展战略投资者配股一部分后发售的数量比例是30%。最后战略配售、线下发售及群众投资者发售的基金市场份额总数将依据回拔状况（若有）明确。
定价方式
REITs
本基金将在2022年3月29日的9:00-15:00开展询价采购，询价采购区段为8.467元/份—10.067元/份，并把根据网下询价最终决定基金份额的认购价钱。
基金市场份额认购价钱确认后，发展战略投资者、线下投资者和群众投资者依照相对应的认购方法，以询价采购确立的认购价钱参加本基金基金份额的认购。
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