北京房产税征收规范是啥?最先，大家来了解一下房地产税的基本知识。房地产税是为房产主征收的一种直接税，以住房为征税对象，以房子的余值或租金收入为计税基础。
1、房地产税归属于房地产税中特殊的房地产税，其征税对象仅是房子;
2、征收范畴仅限大城市商业用房;
3、依照自购的房产税款折旧和房屋租赁的租金收入缴税。
北京房产税征收规范：
1、房地产税按从价计征，就是以房地产行业的折旧做为计税基础。房地产税按房产原值一次性扣除10%至30%后余值测算交纳，以房地产余值为核心的从价税征收率为1.2%。
2、房地产税从租计征，选用比例税率，以房子出租的租金收入做为计税基础。房地产税选用比例税率，依照房地产租金收入征收的征收率为12%。本人按市价租赁用以居住的地方住房，征收率暂减4%。
房产税计算方式：
1、从价计征
从价计征是依据资产原值扣减一定比例后折旧征收的。公式计算为：应付金额=应纳税额资产原值*(1-扣除比例)*1.2%的年征收率;
2、从租计征
租金的征收以该房产的租金收入为载体，其计算公式：应纳税所得额=租金收入*12%;
难以价变换难题纳税时间发生时间：原资产用以生产运营的，从生产运营当月逐渐缴纳房产税。剩下来的从下个月逐渐发。本人租赁房租金收入按计算公式：应纳税所得额=房地产业租金收入4%。
北京房产税征收规范：征税对象。
1、房地产税的征收目标听说是房地产，就是指有房顶和维护构造的地区，能够为大家挡风遮雨，给人们给予学习和生活，游戏娱乐与生活。反而是不同于房子的工程建筑，例如冷却塔、室外游泳池、烟筒等。不是房地产业。可是室内游泳馆归属于房地产业。
2、在地产开发的商品房销售以前，针对房地产开发商是一种商品。因而，针对房产开发的建设商住楼，在售卖前不征收房地产税。而对企业出售前已用或出租的商住楼，应征收房地产税。
3、对有缴纳房产税责任单位和个人，房地产税由承租人交纳。产权年限归属于全员，由管理部门交纳。产权抵押的，由质权人付款。
以上讲的是北京房产税征收规范的基本知识，对于此事有兴趣也可以了解一下物业税怎样征收，希望对大家有帮助。
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