目前，购房者都很关心房地产契税的政策优惠，终究现在房价总体较高，契税征收点尽管不太高，可是一套房子计算下来也有许多钱了。那样2022年买房契税政策优惠是怎么样的?首套和二套房契税都怎么计算?今日，今天我们就汇总了相关知识，来解释大伙儿这俩最关心的问题。
2022年买房契税政策优惠
1、当自己选购普通住宅，且该住宅为家庭唯一住房的，所买普通产品住宅户型面积为90平米及以下的，减按1%的征收率征收契税;面积为90平米以上，减按1.5%的征收率征收契税。
2、对于个人选购家中第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的征收率征收契税;面积为90平米以上，减按2%的征收率征收契税。二套房契税特惠及其增值税特惠，暂不太适合一线城市四地。
首套契税计算方法
(一)应纳税所得额的计算公式
新房子应纳税所得额=计税基础乘于征收率
二手房应纳税所得额=二手房征收率乘于房地产业成交价
(二)评价指标
一般情况来讲有下边好多个归类：90平方米下列的是一个征收规范，90-144平方米中间的是一个标准，144平方米之上的是一个标准。假如是二套房或者三套房这不容易具有政策优惠，并且首套房的契税征收率一般是在3%～5%的变化力度内变化。全国各地结合实际情况来实际征收。
第二套房契税各种类型房屋均价小于各个区的房产管理局市场指导价的资费标准为：
(1)面积低于90平方米买家首套房子契税：评估价值的1%;
(2)面积超过90低于144平方米买家首套房契税为：评估价值的1.5%;
(3)高过该区域的行业具体指导价钱，面积大于等于144平方米，买家并不是首套房二套房产契税或二套之上房地产契税：评估价值的3%。
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