开展海外房产投资时，投资者通常看重二点——”资本利得”及”租金收益”，不仅有强悍资产提高又有较高房租回报的房屋，自然也是投资者的心头好。但是一般来说，投资者必须在这里二者之间作出孰重孰轻的选择，那么究竟是这个优先选择资本利得或是房租收益呢?哪一个更赚?一起看看~
资本利得
资本利得就是我们常说的Capital Gain or Capital Growth，其实就是房地产目前资产净值扣减购买时之价钱，所获得或损害之使用价值。即当所持有的可变卖资产(其为房地产)，在转手时，其售价高过原来购入成本费，即出现盈利，此收益为已经实现的资本利得。
租金收益
租金收益便是ROI(Return on Investment)or Rental Yield，也是指租金回报率。它指的是租房子得到房租与房子价钱的比率。租金回报率可用作考量的房产长期投资状况，能够体现市场真实需求。
最先，投资买房时，追求完美强劲资产提高好像是一个非常明显的挑选，由于这个决定拥有造成长期性资本收益的潜力。可是，高资产提高的房产净租金回报率通常比较低，由于这就意味着这种的房产各项费用(例如按揭利息和其它成本费)更高一些。
但如果是租金回报率相对较高的房地产，则一般是租金收入高过支出费用，这就意味着项目投资本身就是在给自己房地产付款成本费，也代表着房地产在造成现钱贮备，这种现钱贮备适合于偿还借款或其它主要用途。
最终选择了
这俩对策都可以为投资者产生非常好的整体收益和利润，但它们的收益与风险不尽相同。回答能够归纳为个人需求与总体目标，最好是根据详尽的财务报表分析来决定，包含考虑到一些假定场景和现金流量状况。
假如是初次购置产业或希望每个月都可以造成现金流量，则可优先选择“租金收益”;假如资产充足，项目投资多套房产，那样科学合理的建议就是可选择在其中多套是高租金回报率房产，那么你可以用多余现钱来结算此外多套低收益率房地产(但高资本利得)的净支出。
这能够帮助你均衡收入支出的前提下，又能够实现一部分的房产高资本收益(将来某一个最好时时刻刻出售的情况下)。
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